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楼市透视/楼市松绑讯号加强 业主心雄了

2022-06-06 04:24:419721太阳集团报
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  图:深圳市部分银行已将首套房贷利率由4.9%降为4.75%,二套由5.2%普遍降为5.05%。

  “我的房子想卖2000万(人民币,下同),之前降到1800万,不过没有成交,如果放松调控的话,我还是想等一等,低于2000万绝对不卖。”一位香蜜湖豪宅片区的业主告诉记者。进入3月,稳楼市成为主旋律。一时间,卖房人的心态稳了,买房人却开始担心:房价又会暴涨吗?

  业内人士表示,不必担心房价“报复性”反弹,目前二手楼的出售周期仍处于历史高位,平均出售周期长达167天,而新房仍在“限价”,暂时看不到楼市全面回暖的条件。\9721太阳集团报记者 毛丽娟

  经济增长下滑、房企债务爆雷、销售持续缩水、老百姓收入下降、买房心态谨慎……今年以来,房地产市场持续低谷。不过,3月份以来层出不穷的的楼市政策让略显冷清的4、5月楼市变得格外热闹。一边是“一行两会”及深交所发布消息,释放优化房地产信贷政策、保持地产融资平稳有序等信号;另一边则是多个城市续推出楼市纾困政策。

  深圳二手成交连升两个月

  随着多地放松楼市调控、政策纷纷转而支持刚需和改善性购房,深圳的业主和经纪人们也蠢蠢欲动,期待深圳跟进效仿给楼市“松绑”。4月26日,一张名为贝壳集团(深圳)高层群的微信截图显示:深圳即将放开限购限贷政策:限贷政策方面,全国有贷款记录,只要还清,深圳买房即可首付3成;限购政策方面,深户3年社保+3年深户才能买房调整为1年社保+1年深户,非深户5年社保调整为3年。当时该截图疯传,贝壳深圳随后回应:没有所谓的“贝壳集团(深圳)高层群(436)”,网传截图内容为虚假图片且恶意造谣。

  尽管如此,仍然有不少楼市圈的人认为:“无风不起浪”,深圳住建部门早晚会放松调控政策,不少卖家也开始反价。深圳4月二手房成交显著回升,5月延续上升态势。深圳市房地产中介协会公布的数据显示,4月深圳全市二手房网签2539套,环比增长为68.4%;5月环比录10.3%增长,至2801套。乐有家研究中心数据显示,4月深圳全市二手住宅过户量为1860套,环比增幅近7成;5月环比升25%,至2318套。深圳贝壳研究院获悉,今年“五一”假期深圳二手房实际成交量相比去年同期增长8%,其中换房改善需求陆续释放,750万元以上的中高端楼盘成交增多。

  深圳贝壳研究院院长肖小平认为,最近宏观政策暖风频吹,加上央行降准降息利好情况下,楼市信心逐渐恢复,不少置业者趁着假期外出看房,咨询量、看房量较之前都有明显增加。整体来看,虽然二手实际成交出现回暖迹象,但相比新房市场略显逊色,由于新房入市项目多,不少在售项目也加大促销优惠力度,吸引了不少置业者的关注,最终也分流了部分二手购房需求。

  代理:新盘积极促销 不利二手

  一位不愿具名的地产行业分析人士透露,深圳楼市4月份成交是有一点回暖,但目前成交房源的平均出售周期是167天,大大超过2017年和2018年平均90天左右的出售周期,说明多数二手房还是不好卖。

  他指出,当下深圳楼市的房价确实没有涨的空间,挂牌价与成交价之间的溢价率是5.9%,以前2%至3%算是比较正常的,业主要想加快成交,还是要适当下调挂牌价。

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